Premier achat
Mise de fonds, programmes pour premiers acheteurs, budget réaliste : on bâtit votre projet étape par étape.
Margot Marion
Courtière hypothécaire stagiaire
Groupe Xperto Héritage · Centres Hypothécaires Dominion National
Groupe Xperto Héritage · Centres Hypothécaires Dominion National
À vos côtés à chaque étape de votre projet hypothécaire
Achat, refinancement, renouvellement : vos options hypothécaires expliquées clairement, vos conditions négociées à votre avantage, partout au Québec.
Prendre rendez-vous
Service gratuit · Premier appel dans les 24 h
Parmi les prêteurs avec lesquels nous travaillons
Des solutions hypothécaires adaptées à vos besoins
Préapprobation
Connaître votre budget et protéger un taux avant de magasiner votre propriété.
Renouvellement
Comparer l'offre de votre prêteur actuel avec celles d'autres institutions avant de signer.
Refinancement
Rénovations, consolidation de dettes ou projet personnel : utiliser la valeur de votre propriété en connaissant le coût réel.
Travailleurs autonomes
Des prêteurs habitués aux revenus d'entreprise, de commission ou variables.
Séparation ou rachat de part
Racheter la part de l'ex-conjoint ou réorganiser le financement de la propriété.
Vos calculs, en quelques secondes
Des estimations pour vous situer avant le premier appel. Votre dossier réel peut donner un résultat différent.
Votre paiement
—
- Intérêts sur l'amortissement
- —
- Total remboursé
- —
Prix d'achat envisageable
—
- Prêt hypothécaire
- —
- Paiement mensuel estimé
- —
- Taux utilisé pour la qualification
- —
Économies pendant le terme
—
- Paiement au taux affiché
- —
- Paiement au taux négocié
- —
- Différence par mois
- —
Mise de fonds minimale
—
- Pourcentage du prix
- —
- Assurance prêt hypothécaire
- —
- Prêt total, prime incluse
- —
Ces résultats sont des estimations fondées sur les règles fédérales en vigueur et sur la composition semestrielle des intérêts propre aux prêts hypothécaires canadiens. Les taxes foncières sont estimées à 1 % de la valeur par année et le chauffage à 100 $ par mois. Les critères varient d'un prêteur à l'autre.
Valider mon scénario
Une approche centrée sur la transparence et l'accompagnement
L'objectif n'est pas de vendre un produit. C'est de conseiller, d'accompagner, et de vous donner ce qu'il faut pour décider par vous-même.
Une négociation sur mesure pour vous
Votre projet, vos besoins et vos critères sont pris en compte pour négocier des conditions adaptées à votre situation.
Un accompagnement partout au Québec
Où que vous soyez dans la province, je vous accompagne du premier appel jusqu'à la signature.
Une explication claire à chaque étape
Vous comprenez chaque option, ses avantages et ses limites, pour prendre les bonnes décisions en toute confiance.
Un accès à plus de 25 prêteurs pour négocier votre taux
Plutôt que de dépendre de l'offre d'une seule banque, votre dossier peut être présenté à plusieurs prêteurs. Vous comparez, puis vous choisissez.
25 +
institutions financières auxquelles votre dossier peut être présenté
9 à 13 k$
d'intérêts économisés sur 5 ans en négociant plutôt qu'en acceptant l'offre initiale d'une banque (voir l'exemple ci-dessous)
24 h
maximum pour recevoir un premier appel après votre demande
Exemple : prêt de 400 000 $ amorti sur 25 ans, paiements mensuels. Un taux inférieur de 0,5 à 0,7 point à l'offre initiale, par exemple 4,34 % au lieu de 4,84 % à 5,04 %, représente environ 9 600 $ à 13 400 $ d'intérêts en moins sur 5 ans (calcul canadien, intérêts composés deux fois par année). Les résultats varient selon chaque dossier.
Une méthode en quatre étapes
Un premier échange pour comprendre votre projet, votre situation financière et votre réalité familiale.
Votre dossier est analysé en profondeur pour identifier les possibilités qui s'offrent à vous.
Une sélection d'options est présentée, puis étudiée ensemble pour retenir la solution la plus adaptée.
Les conditions sont négociées auprès des prêteurs, et l'accompagnement se poursuit jusqu'à la signature.
La foire aux questions
Les réponses aux questions qu'on me pose le plus souvent.
Est-ce que ça coûte quelque chose ?
Non, le service est gratuit pour vous. La rémunération vient de l'institution financière une fois le prêt conclu.
Pourquoi passer par une courtière plutôt que par ma banque directement ?
Parce qu'une courtière peut présenter votre dossier à plusieurs prêteurs plutôt qu'à un seul. Vous comparez plusieurs offres et les conditions sont négociées pour vous, sans frais.
Combien de temps avant d'avoir une réponse ?
Un premier appel dans les 24 h suivant votre demande.
Est-ce que ma région est couverte ?
Oui, l'accompagnement se fait partout au Québec, par téléphone ou en visioconférence.
Quels documents dois-je préparer ?
Généralement : une pièce d'identité avec photo, vos deux derniers talons de paie et une lettre d'emploi (ou vos deux derniers avis de cotisation si vous êtes travailleur autonome), une preuve de votre mise de fonds sur 90 jours et, pour un renouvellement ou un refinancement, votre dernier relevé hypothécaire et votre compte de taxes municipales. La liste exacte vous est confirmée après le premier appel.
Taux fixe ou taux variable : lequel choisir ?
Le taux fixe reste le même pendant tout le terme. Le taux variable suit l'évolution du taux préférentiel des prêteurs et peut monter ou baisser. Le bon choix dépend de votre budget, de votre tolérance au risque et de vos projets : on compare les deux scénarios ensemble, chiffres à l'appui.
Ma cote de crédit n'est pas parfaite. Est-ce possible quand même ?
Souvent, oui. En plus des grandes banques, certains prêteurs analysent les dossiers au cas par cas. Les conditions peuvent être différentes : on regarde ensemble ce qui est réaliste et, au besoin, comment renforcer votre dossier avant de faire une demande.
Je suis travailleur autonome. Puis-je obtenir un prêt hypothécaire ?
Oui. Les prêteurs regardent généralement vos revenus déclarés des deux dernières années, et certains ont des programmes adaptés aux travailleurs autonomes. On vérifie ensemble les options qui correspondent à votre situation.
Combien de temps faut-il pour obtenir une préapprobation ?
Une fois vos documents reçus, comptez en général quelques jours ouvrables, selon le prêteur. La préapprobation permet habituellement de protéger un taux pendant 90 à 120 jours pendant que vous magasinez votre propriété.
Prêt à voir ce qui est possible pour vous ?
Réservez une rencontre, ou décrivez votre projet et je vous reviens rapidement.